什么赚钱:跌浪近在眉睫?2020年香港楼市众生相

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社会因素不明显,北水如止潭,如何投资理财才赚钱,当地购买者看着明年的下跌,最近香港的住宅楼交易市场有安静的鹅飞的感觉。 10月16日《施政报告》公布,贷款政策放宽后,很多人认为这一政策可以促进交易,稳定楼价。 这是成为背光的背光,还是楼市真的会遇到希望?

观点指数根据香港土地注册所的资料,今年9月份的住宅楼房买卖合同数为3447件(比上个月15.60% ),10月份为4001件(比上个月16.07% ),11月份为5756件(比上个月43.86% )。

需要登记项目的情况下,这个统计有半个月左右的延迟。 将11月作为新发布后观察的起点,可以看出观点指数仍有立项效果,11月份住宅楼宇买卖合同数与10月份相比上升了43.86%。 但是,今年上位,即4月份的9911件和5月份的10353件还有距离。

观点指数统计了过去全年的住宅大厦买卖总合同数,2017年为61615291件(平均月5132件),2018年为5753525347件(平均月4770件),2019年前的11个月为56613件(平均月51515356件),按这个规模推算的话,上班族怎么赚钱,2019年全年的

资料来源:香港土地注册处,观点指数研究院统计

注: 2019年12月的数据估计为3年的月平均值,或者与实际不同

但是,观点指数与多家房地产经营商的对话显示,某豪宅区上半年周末至少有20-30组客人,但12月份的预计客人数整体大幅减少。 过去的周末,房地产经纪人面前平均站着3名代理人,但是看大楼的只有2组客人。

中原研究部的数据统计,截止到12月11日,个人住宅买卖合同登记暂时记录了302件,预计每月约800件,比11月的2089件大幅度下降61.7%。 截止到这天,12月的二手个人住宅买卖合同登记暂时记录了1007件,预计每月登记约2300件,比11月的3350件下跌31.3%。 从表面数据来看,12月份大楼买卖的销售额没有想象的那么乐观,2019年全年的住宅大楼买卖总合同数不到上述预测的61500件。

展望明年,香港失业率的上升,包括饮食、酒店、银行等行业的表现,影响整体零售市场,带动经济大环境。 根据香港政府统计所发表的新失业率数字,网赚代理,香港季节性调整失业率的从8月到10月的3.1%上升到9月到11月的3.2%,刷新了2017年7月以来的最高纪录。 其中,在家养殖赚钱,餐饮业失业率每月从0.1%增长6.2%,是近8年来的最高水平。

仲量联行报道,失业率与楼价成反比,失业率上升时楼价下降的机会大,香港零售、饮食、旅游、酒店员工受到严重打击,相关人数占总劳动人口400万人的15%,什么是网赚,该行有可能受到61万人的影响。 起爆楼价至少下降了10%,可以说是潜在地雷。

来自另一个地雷和主要为新大楼的“空置税”。 据香港运输房屋局介绍,房屋的平均租金收益率是在两点四分计算的,这个税金相当于楼价的5 %。 一周多前,据专业测量行高层介绍,发展商为了尽快销售新大楼的库存,将一手大楼的销售价格降低10%可以说是小菜一碟。 账面利润还很大,附近的二手大楼老板感到很痛苦,但售价并不高于一手新楼。 没办法调整,整体楼价从15%下调了20%。

但是,商会士兵阻挡的话,暂时的微薄的利益回报,例如装饰费,委托购买者旅行等,提出4、5年的特技成交期限,把风险转嫁给购买者,可以避免空税单纯不出售,把大量的剩馀新盘变成服务住宅的发展商,也可以说是奇策。

论香港大厦市政策利益,最赚钱的职业,进入社会几年人工作稳定,800万港元—; 1000万港元豪宅,网赚方法,320万港元—; 400万港元首付,在新措施下80万港元—; 可以用200万港元入场,可能刺激该集团的购买者。 结果能随心所欲吗? 短期内不明显。

根据利嘉阁的预测,全港二手私宅的买卖登记额为2019年500万-699万港元的买卖合同为16603件(同比上升13% ),700万-699万港元的买卖合同为14612件(同比上升12% ),1000万-699万港元的买卖合同为9672件(同比上升14% )。 数据显示,800万至1000万购买者并不特别多,上述三个区间的合同量比例比去年低。 当然,离揭露新政只有半个月了。 也可以留待未来的长期观察。

资料来源:香港土地注册处和利嘉阁房地产研究部

注: 2019年的资料是预测全年的数字

根据观点指数抽样调查,香港的一部分市民购买800万港元的住宅,预计每月的大楼支出会超过2万港元。 如果是租金的话,相同支出的1000万港元以上的住宅,比购入的住宅质量等级要高,800万港元住宅的上升潜力可能远远高于下跌的潜在危险

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