一起赚钱:年末最后一个月楼市能否逆袭?

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房地产风景。

珠江天鹅湾模型屋。

——文/图信息时报记者罗莎琳

在全力冲刺的最后30天里,广州的房地产市场销售额出现了小幅飙升。根据阳光家庭的数据,广州市11个区的住宅销售量为60223套,总面积约为704万平方米。据中国土地银行统计,12月份广州共举办了22场活动,包括15个全新开业、5个开业营销中心和3个旧的营销中心,共计约3362套商品。

中部地区的四个区都有供应。

中心第五区12月供应白云区3个项目,越秀区、天河区、荔湾区4个项目,海珠区4个项目。

越秀区世茂田玉娥是一座50层的超高层建筑。销售中心于11月23日开业。将建4栋住宅,面积130~210平方米,很快将完全开放。荔湾区新世界凯悦湾将新增76~143平方米的两到五居室公寓,既满足新需求,又是首选。天河区的两个新项目将进入市场。甄琳预计将于12月开业。公寓将覆盖74~86平方米的两室、113~124平方米的三室、135~172平方米的四室和213~215平方米的大平面。保利天辉是小新堂的老改造项目。预计12月开业,首批建设三、四个房间,面积78~112平方米。

白云区中铁北岳龙样板房已经开业,预计12月开业。主要用于建筑面积80-120平方米的3-4个房间的高层住宅。保利悦云泰预计将于12月份开设营销中心。其产品涵盖建筑面积约80~100平方米的平面单元和联锁复式单元。第一阶段将推出77平方米的三居室和88平方米的复式四居室产品。花生大厦开设了销售中心,主要推出建筑面积45~66平方米的两种商业和住宅阁楼产品,有双钥匙和精装送货,高4.5米。预计将于12月初开业。

黄埔南沙成为主要外围力量

在周边地区,黄埔和南沙在12月成为主要供应商,番禺和增城一起有三个项目在运作。

黄浦区将推出五个新项目。龙湖预计将于12月开业。待售公寓将有97平方米的三个房间和120平方米的四个房间。富力粤西二期将推进73~120平方米的二至四居室建设。开业时间预计为12月。保利光年预计将于12月初开设营销中心,主要公寓占地2至4套,建筑面积为62至96平方米。绿地山和田水晶屋项目预计12月开工,首批1、2栋建筑,占地3-4间,建筑面积98-123平方米。明珠城镇霍村旧房改造项目预计12月开放营销中心,三房92~111平方米,四房128平方米。万科的美誉度提升了79~101平方米的三室到四室产品。

番禺区中铁建设(601186,古坝)华宇岭南规划有约110~143平方米的复式四居室和179~198平方米的别墅五居室,预计12月开业。

南沙区灵山岛金茂湾开设了营销中心。该项目将推动68-252平方米的2-6个房间的住宅建筑,预计将于12月开放。刘安晓峰首先启动了蒋敬3-4号房约96-140平方米的建设,预计将于12月开工。越秀珍珠田玉娥江湾项目已于11月16日开业,预计12月开业。第一阶段将包括4#、9#、10#洋房和11#别墅产品。凌楠、星河荣誉预计将于12月21日开设营销中心,开网店卖什么最赚钱,以94~128平方米的三到五居室产品为首选。中国铁路建设于海西安项目预计将于12月初正式开设销售中心,首批90~125平方米的三至四居室产品。目前,它愿意登记2万元的折扣。12月,中国交通汇通中心增加了5米高的阁楼产品,面积48~72平方米。

本月房地产市场“异常”供给

11月份,一级住宅供应面积为419,000平方米(3,875套),比上个月下降34%,不到去年同期的40%,供应形势与过去三年相比“异常”。广州中原研发部认为,出现这种情况既有客观原因,也有主观原因。

广州中原研发部门的一些人认为,首先在今年第四季度,调查网赚钱,周边地区的主要市场出现了“阶段性短缺”,其中一些处于建设周期的下一阶段,没有新的商品进入市场。这种情况主要发生在番禺和南沙地区。其中,南沙前大型阳光城市李静湾(000671,古坝)正处于新一轮建设周期。经过5月和8月至9月两个销售节点后,越秀滨海新城的供应能力也有所放缓,导致南沙本月处于“无大规模流量支撑”状态。第二,由于“小面积”和“多次释放”的趋势(即大多数地块占地面积不到50,000平方米),很难形成大规模的效果。目前,新地块的销售量基本保持在100-200套以内。过去,像亚运城和荣创吕雯镇这样一次拥有800多个单元的大型地块将越来越少。小型项目的供应和交易对大市场的刺激有限。此外,一些热点项目已基本完成销售任务,或将在明年春节后更新。

11月份的总营业额持平。

根据阳光家园利润监测,广州11月份第一手住宅成交量为5907套,比上个月下降4%。总营业额为65.26万平方米,比上个月下降1%。据统计,增城西瓜岭村、太平村和邢星村共淘汰安置房屋2979套(284400平方米)。除去归还的房屋,网上签名的数量在二月份之后的一年中是第二低的。

广州中原研发部门认为,进一步探索11月份交易的主要原因如下:每月新增3875台(41.9万平方米),创今年新低。根据过去两年的“惯例”,从第四季度到明年春节,将会有一波供应热潮,以配合年底购房者买房的习惯。今年11月,市场面临“无米煮饭”。大市场的供应能力甚至低于春节月份(2月,5003台)。其中,六个中心区的供应量与前一时期相比全面下降,加上新的高地价缓慢进入,这缩小了买家的选择范围。

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当“买房必须选择清特镇”

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这个市场支持区域“价格基准”

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