经营农场赚钱:需求释放不及预期 房地产市场调整有望延续

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今年,“金九”不够好。房地产市场能否重现“银十”吸引了人们的注意力。然而,今年国庆黄金周的成交量仍然很低,“银十”开局并不好。专家预测,在供需摇摆的情况下,第四季度房地产市场的调整幅度预计将略有扩大,在保持严格控制的同时,什么赚钱快,政策水平可能不会放松。住房企业的资金压力将在第四季度进一步凸显。

强烈的观望情绪

根据诸葛房产搜索数据研究中心的最新监测数据,2019年国庆黄金周期间,10个重点城市新房销售面积为772200平方米,比2018年同期下降8.1%,10个城市新房销量创下近5年来新低。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英指出,一方面,在“不炒房”的监管氛围下,购房者有强烈的观望情绪。另一方面,随着房地产市场黄金时代的消逝,人们对房地产市场的关注也随之减少。

中国指数研究所(以下简称“中学”)执行副总裁黄宇表示,今年黄金周期间,国内房地产市场的整体需求并不像预期的那样。一线城市商住楼周转面积大幅调整,北京、上海、广州销售同比下降。深圳受益于供应的改善。此外,由于去年同期基数较低,营业额同比大幅增加。

二线城市继续呈现内部分化。黄宇介绍说,目前最赚钱的行业,武汉、宁波、苏州、南宁等地由于早期需求的快速释放,目前的活动有所下降,市场也出现了周期性调整。温州、福州等地的市场规模经历了不断深入的调整。随着近期优质项目的集中上市,容易赚钱的行业,购房需求相对较高,交易规模有所上升。在三线和四线城市中,扬州由于去年同期基数较低,同比增长显著,但惠州、韶关和东莞仍有下行压力。

推广工作没有增加。

在“11”长假期间,中国证券报记者走访了上海的许多房地产项目,发现大力降价促销的案例不多,新的报价普遍不强。上海的连锁经纪人告诉记者,除了11日,虽然在长假期间每天有4-5处房产要“展示”,但他们显然觉得销售额不如往年强劲。

该中学陆云分部副总经理刘任剑表示,新手网赚,虽然许多企业采取了一些降价促销的措施,但整体促销力度不是很强。“事实上,黄金周期间过多的优惠待遇不一定会导致促销,但可能会加剧市场的观望气氛。”

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,赚钱的行业,住宅企业的推广效果需要观察,手机网游赚钱,一些购房者仍持观望态度。降价促销效果不佳的主要原因是住房贷款首付款政策仍然紧张,部分二手房交易不顺畅,影响了购房需求,银行贷款利率政策调整时也会出现购房犹豫的现象。

房地产市场预计将继续调整

中学认为,在供需摇摆的状态下,第四季度房地产市场的调整将略有扩大。考虑到近期住宅企业积极的营销势头,第四季度的价格涨幅可能会进一步下降。

郭世英表示,自7月份以来,监管部门出台了多项房地产金融相关政策,各相关部门对房地产市场资金的监管没有减弱,农村赚钱项目,但仍处于严格控制之中。抵押贷款利率“锚定变化”的短期影响并不显著,这也表明房地产监管仍旨在稳定现阶段。预计第四季度政策不会放松,特别是在金融监管方面,资金将继续被阻止非法流入房地产市场。受长期市场监管的影响,购房者有强烈的观望情绪和较低的入市热情。新房和二手房的成交量稳定而下降。

该中学认为,住房企业资金压力将在第四季度进一步凸显,这将进一步影响住房企业开始投资的积极性。预计国家房地产开发投资和新建筑面积的增速将继续放缓。

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