做什么小生意最赚钱:“冬奥之城”张家口楼市失速

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冬奥会举办城市张家口的房地产市场正经历一段寒冷时期。

"现在每个月都是“零交易”,这种交易从去年年底就开始了."张家口荣强房地产执行经理薛在接受中国房地产报采访时说。

榕强房地产在张家口已有十多年的深厚底蕴,是该地区具有代表性的房地产开发企业。它面临的市场困境是张家口当前房地产市场的真实写照。“张家口的每家房地产公司,无论大小,现在基本上都没有营业额。这是真正的市场形势。”目前公司有两大项目,低密度花园别墅玉山别墅平均价格为12000元/平方米,高层住宅理财产品平均价格为9900元/平方米。这个价格几乎和两年前一样。

荣强房地产不是一个恰当的例子。品牌房地产公司也是如此。一位不愿透露姓名的品牌房地产公司项目经理告诉《中国房地产新闻》:“上个月我们达成了‘零交易’,本月卖出了一套。我们将看看月底能否再生产两三套。”

2015年7月31日,北京和张家口赢得了2022年冬奥会的主办权。有一段时间,张家口享受了冬季奥运会的“红利”。从2015年到2017年,张家口房地产市场经历了快速发展。品牌住宅企业聚集在一起,大量项目集中供应,房价也开始大幅度上涨。

然而,冬奥会奖金提前透支、供应激增和项目严重同质化,使得张家口房地产市场在经历了2016年的“购房热潮”后,陷入了近一年的“零交易”冻结期。

2019年8月底,中国房地产新闻记者采访了张家口一些品牌住宅企业的项目负责人。他了解到,大多数住宅企业的月度销售数据保持在一位数,自2018年底以来,“零交易”的月份并不少见。

上述品牌住宅企业负责人表示,2016年品牌住宅企业涌入张家口,供应量增加,奥运奖金和温室变化奖金减少。“当地人基本上对他们只需要的奖金、他们需要提高的奖金以及他们需要换房子的奖金感到满意。扩张空间有限。”

一些住宅企业的项目负责人认为,张家口房地产市场的严格控制政策(2套当地户籍限制、1套海外购房限制、二手房3年内不能进入市场交易)导致交易萎缩,市场信心不足。二手房销售受到限制,市场不向上流动,限制了购房者购买房屋的意愿;其次,经营环境差、职能部门审批效率低、房地产行业控制和引导不专业是当前住房企业集体困境的重要原因。连锁反应是随着住宅用地供应量的增加,房地产投资强度降低,住宅用地交易量减少。

至于未来,上述品牌住宅企业负责人坦言:“大多数住宅企业不愿意从包括桥东和桥西在内的市区征地,只会去八达岭和下花园寻找机会。”

张家口房地产市场的内生逻辑

张家口位于河北省西北部的顶部。张家口作为河北省的二级中心城市,是河北省重要的能源产业基地和连接西北和华北的枢纽城市。

张家口作为北京北部的重要门户,申奥成功后,房地产投资明显增加。房地产投资占固定资产投资的比重很高,但整体经济更依赖房地产。

2015年至2017年,张家口房地产市场迅速发展,进入品牌住宅企业时代。然而,旧房地产无序开发的后果并没有完全消除,隐患仍在发酵。

2016年下半年,用手机怎么赚钱靠谱的,张家口出现了“抢购住房”的销售高峰,随后房价飙升。热门的房地产市场和未来的发展前景吸引了许多品牌住宅企业前来寻找。

恒大、碧桂园、元阳、当代地产、荣盛、荣创、金科、鸿坤等在北京占据市场地位的住宅企业都选择张家口布局。竞争是不可避免的。这些项目的数量非常可观。从增加供给的角度来看,张家口区域市场面临很大压力。

张家口中心城区土地价格飙升的部分原因是土地资源稀缺,尤其是张家口人口和经济中心所在的桥东区,那里的优质地块更是稀缺。另一方面,北京周边的四线城市张家口在2015年之前很长一段时间处于真空地带。然而,自2015年7月31日冬奥会成功举办以来,张家口在短时间内吸引了众多国内一线住宅企业的青睐和关注。

其中,元阳上东湾是张家口市2015年的土地王项目,占地约109亩,总成交价8.416亿元,每亩成交价7.6863亿元。

继2015年770万元/亩的价格后,张家口的住宅地价在2018年突破了800万元、900万元和1000万元三个数量级,直接达到1131万元/亩。对于一个区域性的四线城市来说,这样的地价表现明显透支了未来几年的推广空间。

土地价格的飙升导致了房价的急剧上涨。2015年张家口房地产市场平均价格约为6000元/平方米,2016年约为8000元/平方米,2017年为10486元/平方米。如今,桥东区住宅交易的平均价格已跃升至11350元/平方米。

赚钱金点子:楼市政策再现“双向调节” 稳定市场主基调不改

10月15日,南京市六合区传出“限购令”被放宽的消息。持有南京居住证并具有大学学历的外国人,在过去3年内无需积累2年的社会保障或个人所得税即可出具购买证明。6月初,南京市高淳区率先放宽了购买政策。

同日,天津市发展和改革委员会(NDRC)就《天津市促进北京非资本功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,并计划在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城进行为期一年的试点。它规定,对于在北京承担非资本性职能救济的项目,户籍尚未迁入天津、家庭在天津没有住房的员工,可以在天津购买一套住房,无需社会保障或税务证明。该文件还放宽了天津的定居政策。

尽管天津的初衷不是放松管制,手机赚钱,但一旦文件通过,仍可能客观刺激市场需求。同一天,天津和南京这两个二线城市的房地产市场政策进行了调整,这让人们思考。

事实上,自今年8月以来,各城市已相继调整了房地产市场政策。其中,不仅有直接的关系松动,还有新政策、人才引进和区域政策的间接影响。

在“不使用房地产作为短期经济刺激”的背景下,这些调整背后的逻辑是什么?

“微调”背后隐藏着某种东西

调整前,天津和南京的购买门槛相同,均为“过去三年累计的两年社保或个人所得税”,两项政策均于2017年初出台。换句话说,这种局部区域调整削弱了前一轮监管政策。

虽然这种调整只限于一些地区,因为这两个城市都是“热点和二线”,但它对市场的影响仍然不小。

在天津和南京之前,一些城市已经对住房政策做了小的调整。

10月8日,怎么才能赚钱,扬州住房公积金管理中心发布文件,指出为了充分发挥住房公积金的作用,在家做什么手工活可以赚钱,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,从2019年10月15日起,扬州市住房公积金最高贷款限额将从35万元恢复到50万元(如果单个职工缴纳住房公积金,最高限额将从21万元恢复住房公积金贷款偿还能力系数从目前的0.3提高到0.5。

九月底十月初,湖北宜昌和安徽苏州全面开放并落户。后者还建议农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并定居下来,并对缴纳的契税给予全额财政补贴。

此前,8月底和9月初,湖南临澧和浙江嘉兴分别放宽了购房货币补贴和提高公积金贷款额度的限制。河南省给予全省农村教师优惠待遇。

同期,收紧控制仍是房地产行业的主流,并逐渐从需求方转向融资方。那么,如何理解这种背景下的地方政策调整呢?

「现行的物业市场监管政策大致可分为两类。一是积极调整房地产市场,包括公积金政策、住房补贴等。另一类包括在新定居政策、人才引进政策和地区政策等文件中。它的重点不在房地产市场,但它可以客观地影响房地产市场。”上海易居研究所智库中心主任颜跃进告诉《21世纪经济先驱报》,一些城市,如苏州、安徽,同时具备上述两个特点。

他指出,后者应该从更广泛的角度加以审查,赚钱好项目,不应等同于放松对房地产市场的管制。例如,天津的新购买政策旨在“承担北京非资本职能的减免”,并限于两个科技园,以避免影响更敏感的主要城市地区。这也反映了政策设计的意图。

即使是前者,也不应该简单地理解为放松控制。因为根据“一城一策”的原则,地方政府本身有权在不违反一般原则的前提下调整政策。

根据上海易居研究所的分析,南京六合的调整主要有两个原因:一方面,调整已经取得阶段性成果;另一方面,区域市场隐藏了下行风险。据监测,六合区商品房存量自2019年以来稳步上升,怎样才能网上赚钱,目前约为60万平方米,拆迁周期约为10个月,明显高于南京整体水平。

稳定房地产市场是一种“双向调整”

本轮房地产监管始于2016年初。从区域角度来看,调控政策从东部一线城市延伸到热点二线城市,然后逐渐蔓延到中西部地区的城市。从实力来看,调控手段越来越多样化,实力也越来越强。迄今为止,房地产市场监管的力度、范围和持续时间都是前所未有的。

目前,房地产市场已经进入下行阶段,游戏工作室怎么赚钱,这已经成为行业共识。自今年年初以来,全国房地产市场的交易规模一直处于负增长状态。“金九银十”不够好,大型住宅企业的销售增长率也普遍下降。

事实上,在整个监管周期中,网赚教程下载,一些城市一直在直接或间接放松监管,比如一度在二线城市流行的新人才政策。放宽预售价格;放宽“销售限制令”和“购买限制令”,一些城市甚至有“自下而上的规定”限制降价。然而,由于中央政府的要求仍然很严格,放松管制不能广泛传播。

同策研究所认为,本轮地方政策调整也有可能导致这一结果,如何网赚,房地产市场监管的主调不会改变。

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根据上海弹性研究所的统计,今年第三季度,50个热门城市的综合住宅回报率为6.8%,比上一季度下降37%。它已经连续六个季度下跌,并“迅速回到合理水平”。这也表明,房地产投资收入正在恢复正常,监管结果正在显现。

同时,以房价监测机制的落地为代表的房地产市场监管长效机制正在逐步完善和落地。仍然需要遵守现有的监管政策,以便为长期机制创造空间。

然而,同策研究所也认为,“不把房地产作为经济的短期刺激”并不意味着房地产和经济不能长期和谐发展。从政策的实施来看,地方政府将通过“太冷意味着定向宽松,太热意味着收紧约束”的方式稳定房地产市场。

中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点。他认为,“稳定土地价格、房价和预期”是监管的综合要求。然而,稳定实际上是一种双向调整。"大幅上涨肯定不稳定,但大幅下跌也不稳定."

他还指出,目前,近期的地方调控措施有其合理之处,但客观上,这些政策仍将起到刺激市场需求的作用,并对心理预期产生影响。将来,其他城市可能会根据当地房地产市场的发展来调整政策,但不会完全放开。一旦出现“跨境”行为,很快就会得到纠正。

(21世纪经济先驱报)

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