做什么小生意最赚钱:“冬奥之城”张家口楼市失速

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冬奥会举办城市张家口的房地产市场正经历一段寒冷时期。

"现在每个月都是“零交易”,这种交易从去年年底就开始了."张家口荣强房地产执行经理薛在接受中国房地产报采访时说。

榕强房地产在张家口已有十多年的深厚底蕴,是该地区具有代表性的房地产开发企业。它面临的市场困境是张家口当前房地产市场的真实写照。“张家口的每家房地产公司,无论大小,现在基本上都没有营业额。这是真正的市场形势。”目前公司有两大项目,低密度花园别墅玉山别墅平均价格为12000元/平方米,高层住宅理财产品平均价格为9900元/平方米。这个价格几乎和两年前一样。

荣强房地产不是一个恰当的例子。品牌房地产公司也是如此。一位不愿透露姓名的品牌房地产公司项目经理告诉《中国房地产新闻》:“上个月我们达成了‘零交易’,本月卖出了一套。我们将看看月底能否再生产两三套。”

2015年7月31日,北京和张家口赢得了2022年冬奥会的主办权。有一段时间,张家口享受了冬季奥运会的“红利”。从2015年到2017年,张家口房地产市场经历了快速发展。品牌住宅企业聚集在一起,大量项目集中供应,房价也开始大幅度上涨。

然而,冬奥会奖金提前透支、供应激增和项目严重同质化,使得张家口房地产市场在经历了2016年的“购房热潮”后,陷入了近一年的“零交易”冻结期。

2019年8月底,中国房地产新闻记者采访了张家口一些品牌住宅企业的项目负责人。他了解到,大多数住宅企业的月度销售数据保持在一位数,自2018年底以来,“零交易”的月份并不少见。

上述品牌住宅企业负责人表示,2016年品牌住宅企业涌入张家口,供应量增加,奥运奖金和温室变化奖金减少。“当地人基本上对他们只需要的奖金、他们需要提高的奖金以及他们需要换房子的奖金感到满意。扩张空间有限。”

一些住宅企业的项目负责人认为,张家口房地产市场的严格控制政策(2套当地户籍限制、1套海外购房限制、二手房3年内不能进入市场交易)导致交易萎缩,市场信心不足。二手房销售受到限制,市场不向上流动,限制了购房者购买房屋的意愿;其次,经营环境差、职能部门审批效率低、房地产行业控制和引导不专业是当前住房企业集体困境的重要原因。连锁反应是随着住宅用地供应量的增加,房地产投资强度降低,住宅用地交易量减少。

至于未来,上述品牌住宅企业负责人坦言:“大多数住宅企业不愿意从包括桥东和桥西在内的市区征地,只会去八达岭和下花园寻找机会。”

张家口房地产市场的内生逻辑

张家口位于河北省西北部的顶部。张家口作为河北省的二级中心城市,是河北省重要的能源产业基地和连接西北和华北的枢纽城市。

张家口作为北京北部的重要门户,申奥成功后,房地产投资明显增加。房地产投资占固定资产投资的比重很高,但整体经济更依赖房地产。

2015年至2017年,张家口房地产市场迅速发展,进入品牌住宅企业时代。然而,旧房地产无序开发的后果并没有完全消除,隐患仍在发酵。

2016年下半年,用手机怎么赚钱靠谱的,张家口出现了“抢购住房”的销售高峰,随后房价飙升。热门的房地产市场和未来的发展前景吸引了许多品牌住宅企业前来寻找。

恒大、碧桂园、元阳、当代地产、荣盛、荣创、金科、鸿坤等在北京占据市场地位的住宅企业都选择张家口布局。竞争是不可避免的。这些项目的数量非常可观。从增加供给的角度来看,张家口区域市场面临很大压力。

张家口中心城区土地价格飙升的部分原因是土地资源稀缺,尤其是张家口人口和经济中心所在的桥东区,那里的优质地块更是稀缺。另一方面,北京周边的四线城市张家口在2015年之前很长一段时间处于真空地带。然而,自2015年7月31日冬奥会成功举办以来,张家口在短时间内吸引了众多国内一线住宅企业的青睐和关注。

其中,元阳上东湾是张家口市2015年的土地王项目,占地约109亩,总成交价8.416亿元,每亩成交价7.6863亿元。

继2015年770万元/亩的价格后,张家口的住宅地价在2018年突破了800万元、900万元和1000万元三个数量级,直接达到1131万元/亩。对于一个区域性的四线城市来说,这样的地价表现明显透支了未来几年的推广空间。

土地价格的飙升导致了房价的急剧上涨。2015年张家口房地产市场平均价格约为6000元/平方米,2016年约为8000元/平方米,2017年为10486元/平方米。如今,桥东区住宅交易的平均价格已跃升至11350元/平方米。

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