做什么赚钱呢:孙宏斌:对未来楼市的10个判断

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融创的每一场表演会都是媒体人的“快乐场”!

孙宏斌刚刚把一张非常严肃的企业报告卡和行业趋势变成了笑话和财务报表。

然而,在趣味、趣味、敢说和真实气质的反映背后,是融创近几年的业绩,相当接近前四、前五,其产品实力和服务实力迅速提升,客户满意度和同行声誉稳步提升。

制造房地产就是制造期望。

判断非常重要,判断就是期望。

住房公司对未来的判断决定了当前所有战略行动的变化。

判决1未来不确定性

5年趋势很难说,核心取决于政府如何定位房地产

五年后,中国的房地产会是什么样子?

我很冷静。五年后,没有人能对房地产说得好。

因为这与中国的政策有很大关系,如果你看看今天的房地产市场,北京、深圳和上海,这些城市缺少很多房屋和供应,但即使你不供应一平方米,也没关系,这反过来表明政策仍然很有影响力。

其次,在这个世界上,下一步就是说美国经济正在衰退,欧洲肯定正在衰退,英国也有麻烦,对吗?在这种情况下,中国会发生什么?没人知道这个。因此,美国应该放松对中国的控制,否则你会受到伤害。所以我们真的看不到这么远。

第三,中国也非常依赖房地产。这些年来,房地产吸收了M2的很多,这个地区的房地产价格确实上涨了很多。然而,中国的大部分城市建设实际上依赖于这一行业。因此,政府对房地产行业的下一步立场是什么,实际上对该行业有着特别大的影响。

例如,中国房地产业的未来方向,无论是“市场导向”还是“市场控制”,都非常重要。

判决2:全板

15万亿蛋糕,几年没问题

关于未来房地产市场的容量,孙宏斌表示:“中国的房地产销售短期内不会有太大的下降空间,因为你的投资就在那里。我相信,几年内保持在15万亿的水平不会有什么问题。”

从短期来看,房地产不太可能在短期内大幅下跌。原因是包括容创在内的一线和二线城市的市场需求仍然“非常强劲”,政府也有供给的冲动,因为地方政府也需要资金,所以大幅下降的可能性不是很大。

第三,市场的涨跌点与荣创没什么关系,或者今年的下跌点和明年的上涨点与荣创没什么关系。

我的潜台词可能是15万亿元的房地产蛋糕。我只有5000多亿元,市场份额只有3%多一点。第二,免费网赚论坛,我强调一些公司将来会被淘汰,但其他公司不可能不增加就增加,否则所有的销售额会去哪里?

就销售量而言,我认为将来会有相对稳定的增长。

融创2019年的销售目标是5500亿元人民币,这已经不是过去的样子了!截至目前,融创的土地储备总值为2.82万亿元,其中83%位于一、二线城市。即便如此,平均土地成本仅为4307元/平方米。显然,Sunac未来的表现和利润仍然是爆炸性的。

判决3:下半年怎么样?

2019年下半年,货币和抵押贷款压力将会很大

从下半年的房地产销售来看,孙宏斌认为压力会很大。

核心当资金收紧时,对销售方面的影响会特别大,尤其是当你控制货币和融资方面时,实际上对市场的影响会更大。

回顾过去两年,当杠杆从17年结束时被移除,为什么开发商的18年生命还能过去?核心是,虽然在17年后半年和18年前半年贷款非常困难,但销售情况良好,但到了18年后半年,整个销售都失败了,贷款困难时压力尤其大。

今年上半年,与当时一样,今年上半年的三、四月份资金较多,贷款利率和销售也不错。然而,5月份开始下跌时,今年下半年融资也很困难,销售压力肯定会特别大。因为在这个时候,你会在许多项目启动后赔钱,钱宝网怎么赚钱,但是如果你不启动它们,你将没有任何销售收入。

因此,总体而言,下半年的销售压力将特别大,主要来自“货币和抵押贷款的压力”。

融创表示,上半年销售额达到2142亿元,同比增长12%。下半年,销售额达到5722亿元。按60%的降解率计算,下半年销售额达到3433亿元,全年预计5575亿元。如果降解率为65%,则接近5900亿。

判决4:这一轮监管的核心

所有房价都不能超过某个上限!

今年有很多宏观调控、措施和方法,但最重要的是总结一句话——所有的房价都不能超过一定的上限,一切都是按照这个标准进行的。

事实上,在2016年底,融创一直表示,应该非常认真地对待这项法规,因为它超出了每个人的预期。

现在看,也就是说,那些在2017年、2018年甚至2019年购买土地的人实际上犯了一个错误。每个人都低估了这一轮价格控制的力度和决心。许多企业误判了这种情况。

金旋风网赚:南京楼市调控趋松?业内:“稳”字当头

扬子晚报进入2020年房地产市场,宠物店赚钱吗,政策宽松门槛下降的呼声不断。 从今年元旦开始,广东东莞、湖北武汉、四川达州等地陆续发出大楼市规制“松结”的枪声,相关部门的“救市”意志溢于言表。 关于南京房地产市场,网赚经验,今年楼市的政策动向如何?

最近出现楼市“松结”新闻的是四川省达州市,在家里做什么手工活比较赚钱,1月13日,当地政府部门公布了12座楼市新政。 恢复支持有力品牌的大企业参加当地土地市场竞争的购房补助,从2020年1月1日开始购买140平方米以下的新建普通住宅的人,财政部门给予楼盘100元/的补助。 其实,四川自贡市富顺县以前也发表了购房补贴政策。 与四川省两地购房补贴相比,湖北省武汉市长江新城直接废除了二手住宅限量销售政策。 东莞不仅降低补助金和门槛,而且出现的“人才安居方法”支持着大厦市。

2020年南京房地产市场的动向如何?从2019年的微妙变化可以看出来。 去年南京高淳、六合、溧水3个地区采用人才引进等方式,降低外国户籍居民的购房门槛,怎样在家赚钱,2020年继续调整购房政策,挂机赚钱是真的吗,是否扩大到全市是值得关注的方向。

“现在解除限制销售的是三四线城市,站长赚钱论坛,当时不能被列入限制销售城市的范围内。 专家指出,超级赚钱大亨,“南京何时要看到市场的变化”。

新赴任的南京市住房保障和住房生产局局长蒋冰今年1月9日在南京市政协第十四次会议小组讨论中表示,像南京这样的特大城市、热点城市受到房地产市场的关注,2020年房地产市场将以“稳定”一词为先导,稳定住房价格、地价、稳定预测,保持温和平稳的态势。 他指出,南京成立了房地产市场监控中心,实时监控房地产市场的运行,并根据目的进行调整。 关于2019年12月末河西开始高价接近的情况,蒋冰说:“房价并没有突破,没有这个概念,稳定的话一定是领先的。”

(责任编:陈濛濛)

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