做什么赚钱呢:孙宏斌:对未来楼市的10个判断

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融创的每一场表演会都是媒体人的“快乐场”!

孙宏斌刚刚把一张非常严肃的企业报告卡和行业趋势变成了笑话和财务报表。

然而,在趣味、趣味、敢说和真实气质的反映背后,是融创近几年的业绩,相当接近前四、前五,其产品实力和服务实力迅速提升,客户满意度和同行声誉稳步提升。

制造房地产就是制造期望。

判断非常重要,判断就是期望。

住房公司对未来的判断决定了当前所有战略行动的变化。

判决1未来不确定性

5年趋势很难说,核心取决于政府如何定位房地产

五年后,中国的房地产会是什么样子?

我很冷静。五年后,没有人能对房地产说得好。

因为这与中国的政策有很大关系,如果你看看今天的房地产市场,北京、深圳和上海,这些城市缺少很多房屋和供应,但即使你不供应一平方米,也没关系,这反过来表明政策仍然很有影响力。

其次,在这个世界上,下一步就是说美国经济正在衰退,欧洲肯定正在衰退,英国也有麻烦,对吗?在这种情况下,中国会发生什么?没人知道这个。因此,美国应该放松对中国的控制,否则你会受到伤害。所以我们真的看不到这么远。

第三,中国也非常依赖房地产。这些年来,房地产吸收了M2的很多,这个地区的房地产价格确实上涨了很多。然而,中国的大部分城市建设实际上依赖于这一行业。因此,政府对房地产行业的下一步立场是什么,实际上对该行业有着特别大的影响。

例如,中国房地产业的未来方向,无论是“市场导向”还是“市场控制”,都非常重要。

判决2:全板

15万亿蛋糕,几年没问题

关于未来房地产市场的容量,孙宏斌表示:“中国的房地产销售短期内不会有太大的下降空间,因为你的投资就在那里。我相信,几年内保持在15万亿的水平不会有什么问题。”

从短期来看,房地产不太可能在短期内大幅下跌。原因是包括容创在内的一线和二线城市的市场需求仍然“非常强劲”,政府也有供给的冲动,因为地方政府也需要资金,所以大幅下降的可能性不是很大。

第三,市场的涨跌点与荣创没什么关系,或者今年的下跌点和明年的上涨点与荣创没什么关系。

我的潜台词可能是15万亿元的房地产蛋糕。我只有5000多亿元,市场份额只有3%多一点。第二,免费网赚论坛,我强调一些公司将来会被淘汰,但其他公司不可能不增加就增加,否则所有的销售额会去哪里?

就销售量而言,我认为将来会有相对稳定的增长。

融创2019年的销售目标是5500亿元人民币,这已经不是过去的样子了!截至目前,融创的土地储备总值为2.82万亿元,其中83%位于一、二线城市。即便如此,平均土地成本仅为4307元/平方米。显然,Sunac未来的表现和利润仍然是爆炸性的。

判决3:下半年怎么样?

2019年下半年,货币和抵押贷款压力将会很大

从下半年的房地产销售来看,孙宏斌认为压力会很大。

核心当资金收紧时,对销售方面的影响会特别大,尤其是当你控制货币和融资方面时,实际上对市场的影响会更大。

回顾过去两年,当杠杆从17年结束时被移除,为什么开发商的18年生命还能过去?核心是,虽然在17年后半年和18年前半年贷款非常困难,但销售情况良好,但到了18年后半年,整个销售都失败了,贷款困难时压力尤其大。

今年上半年,与当时一样,今年上半年的三、四月份资金较多,贷款利率和销售也不错。然而,5月份开始下跌时,今年下半年融资也很困难,销售压力肯定会特别大。因为在这个时候,你会在许多项目启动后赔钱,钱宝网怎么赚钱,但是如果你不启动它们,你将没有任何销售收入。

因此,总体而言,下半年的销售压力将特别大,主要来自“货币和抵押贷款的压力”。

融创表示,上半年销售额达到2142亿元,同比增长12%。下半年,销售额达到5722亿元。按60%的降解率计算,下半年销售额达到3433亿元,全年预计5575亿元。如果降解率为65%,则接近5900亿。

判决4:这一轮监管的核心

所有房价都不能超过某个上限!

今年有很多宏观调控、措施和方法,但最重要的是总结一句话——所有的房价都不能超过一定的上限,一切都是按照这个标准进行的。

事实上,在2016年底,融创一直表示,应该非常认真地对待这项法规,因为它超出了每个人的预期。

现在看,也就是说,那些在2017年、2018年甚至2019年购买土地的人实际上犯了一个错误。每个人都低估了这一轮价格控制的力度和决心。许多企业误判了这种情况。

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10月份,广州的土地市场仍然相当活跃,玩什么网络游戏赚钱,新网站不断涌现,但许多网站停止了销售。除了2块延期用地和6块终止用地外,根据克里的统计,网赚团队,自第三季度以来,广州已售出7块土地,包括4块住宅用地、2块工业用地和1块商业用地。其中增城和天河的家园受到了特别关注。业内人士表示,拍卖的终止既受土地本身因素的影响,也受房地产市场整体趋势的影响。

克里的统计数据显示,今年前三个季度,广州土地供应量达到1366万平方米,交易面积1083万平方米,交易金额1020亿元,同比增长84%。显然,今年广州的土地供应比去年积极得多,住房企业对征地也不手软。前面的冲刺是激烈的,后面对资本和土地选择的需求更高。毫不奇怪,住房企业在不断收紧融资的情况下更加谨慎和理性。

增城近年来一直是住宅用地的主要供应商,老哥网赚博客,是土地的主要买家和供应商。增城也吸引了越来越多的房地产公司。然而,增城永宁街两大地块最近的终止销售引起了业内人士的关注。永宁街九如村和浪头村地块起价为32.3亿元,永宁街九如村和塔岗村地块起价为28.82亿元,不需要低资本。

回顾增城今年的土地拍卖,业余赚钱,转让已经不是第一次被终止。不久前重新上市的朱村恒隆村地块已经被终止。自2019年以来,增城共完成13宗商业及住宅用地交易、2宗住宅用地交易及3宗住宅用地交易。大多数土地交易都是以低溢价或低底价完成的。从这些地块的条件来看,它们大多远离市区,缺乏配套设施。自2019年以来,网赚兼职,增城出售的大部分住宅用地来自荔城、永和、仙村和中信镇周边街区。这些地块远离城市地区,许多缺乏地铁设施,整体质量也不太吸引人。此外,站长网赚论坛,该地块的高总价也是原因之一。位于永宁板块的两栋住宅楼起价约为30亿元,什么游戏可以挂机赚钱,定金金额为50%,即待付定金金额高达15亿元。今年9月,永宁街塔岗村附近的土地分别以34亿元和14.5亿元被新世界和珠江实业收购,相当于1万多平方米的底价,低于被终止的两块地块的底价。这么大一笔钱也是对住房企业财务实力的考验。今年7月,永宁街建村发生了一起周转案,所以永宁街两个地块的转让终止并非偶然。

广州氮地块位于天河,网赚是真的吗,是今年在天河推出的第二个商业和住宅用地。作为天河一处罕见的住宅区,在拍摄开始前,由于没有收到报价,拍卖被终止。业内人士表示,在今天的房地产市场形势下,一些住宅企业变得更加理性和谨慎。根据中原地产研发部门的数据,广氮地块的起拍价为3.2万元/平方米。根据目前的底价估算,即使该地块以底价出售,未来的理论利润价格也将在6万元/平方米以上。这与周围地区目前出售的50,000平方米一级建筑的价格有一定差距。此外,广州氮地块的总面积太小,无法通过“大市场效应”影响地块的定价。因此,该地块在未来项目定价中的自主程度较低,需要参照周围项目的价格进行竞争。此外,小区周围的房地产市场高度成熟,不同单价区间的住房供应相对充足,这将成为未来小区项目的重要“竞争”。

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