养鸽子赚钱吗:香港楼市再现拐点 本地地产股承压

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原标题:香港楼市重现拐点,本地地产股承压

□我们的记者倪伟

经历了2018年的低迷后,香港房地产市场似乎在2019年迎来了转折点。然而,好时光并没有持续多久,数据在6月份又开始下降。根据香港土地注册处的数据,自今年六月以来,香港物业市场的销售持续下跌。与5月份的10,353份注册销售相比,6月份和7月份分别只有6,211份和6,380份销售合同。

万德数据显示,自6月份以来,领先的香港房地产类股均大幅下跌,手机上网怎么赚钱,几乎都失去了同期恒生指数的走势。该机构预计,香港本地房地产市场的价格可能在下半年继续走高,但销售仍难以转强,房地产股在短期内将继续承压。

地产股集体走弱

从2018年7月至今,香港的房地产市场销售走出了两条下行曲线。根据香港土地注册处的数据,自2018年7月以来,经营超市赚钱,香港的房屋市场销售额一直在下降。截至2018年12月,香港的房屋销售只有2060套,比6月份的峰值6713套下降了69.3%。自今年以来,现在什么游戏好赚钱,香港楼宇的买卖合约已连续四个月上升,直至今年6月突然终止。今年5月,香港交易量约为10,网上怎么赚钱快,353笔,用手机赚钱日入50,为近7年来的月度高点。然而,自六月起,香港物业市场的买卖合约下跌,六月及七月分别只有六千二百一十一份及六千三百八十份买卖合约,较去年同期下跌百分之三十二点九及百分之二十四点六。

此外,根据香港中原地产的数据,今年7月,香港十大蓝筹股屋共有169份二手买卖合约注册,总值为14.32亿港元,较189年6月和17.60亿港元分别下跌10.6%和18.6%,博客赚钱,跌至6个月低点。蓝筹股屋的营业额表现,一般被香港楼市视为市场繁荣的重要参考指标。

香港房地产市场的调整不仅仅是在住宅区,还包括写字楼和零售物业。骑士弗兰克(Knight Frank)的数据显示,九龙甲级写字楼市场的租赁氛围在6月份放缓,营业额每月下降约30%。东九龙的大部分租金交易不到3000平方英尺,市场气氛黯淡。

楼市低迷也直接反映在香港本地地产股的股价上。在二级市场,用手机怎么赚钱,香港本地地产股最近大幅下跌。万德的数据显示,截至周五收盘时,新鸿基地产自7月和8月以来分别下跌了4.23%和11.74%。上下4.35%,7.74%;九龙仓房地产分别下跌9.72%和10.66%。亨德森地产下跌5.34%和6.63%。新世界发展下降了9.17%和12.88%。同期,上述股票的跌幅均超过恒生指数。

今年下半年,房地产市场仍将面临压力。

常实房地产投资总监郭魏紫表示,美联储今年有机会再次降息,对香港房地产市场来说是“好消息”。

中原集团董事长兼总裁石永清表示,作为过去量化宽松的受益者,一些投资者仍然愿意将资金投入房地产市场。因此,预计香港的楼价会高企,调整缓慢。预计今年下半年会回落,但大幅回落并不容易。

根据研究机构奈特·弗兰克(Knight Frank)早些时候对房价与香港恒生指数相关性的研究,一般住宅房价的趋势跟随恒生指数,但滞后三个月。统计数据显示,今年5月,恒生指数单月下跌近10%。此外,自7月和8月以来,恒生指数也分别下跌逾2%和6%。因此,该机构预计,平均住宅物业价格将相应调整。此外,在不确定的整体环境影响下,奈特·弗兰克(Knight Frank)预计零售业务业绩将保持疲软。据估计,今年优质街道商铺的租金将下降5%-10%,而商场的租金应保持相对稳定。

高盛(Goldman Sachs)最近发布报告称,预计香港房地产市场将呈现起伏不定的趋势,未来住宅房地产价格将保持在较高水平,但交易将会减少。高盛(Goldman Sachs)估计,今年香港住宅地产价格将大致持平,从今年到下半年将有所放缓。与此同时,预计2020年和2021年住宅房地产价格将每年上涨3%。高盛估计,今年香港的写字楼租金将保持不变,养鸭赚钱吗,预计2020年和2021年分别下降5%和3%(此前预计每年增长2%至3%)。同时,高盛还下调了新鸿基地产、长寿集团、新世界发展、太古地产、嘉汉地产和九龙仓地产的目标价格。

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“金九银十”已经结束,今年将延续去年的稳定表现。在年底前的两个月里还有很多营销节点,在网上电子商务的热趋势下,许多房地产项目将同时推出各种折扣活动。业内人士表示,从国家总体控制目标来看,房地产市场整体不会在年底前经历大的波动,并将继续保持稳定的发展趋势。

从供应方面来看,快速赚钱的方法,广州几个地区的全新项目预计将于11月至12月进入市场,淘宝充值平台赚钱吗,这将为买家提供更多的购买选择。但是,由于近年来新进入的项目主要是高价项目,一般售价会高于区域平均价格,在家里手工赚钱,如南沙灵山岛尖、黄埔科学城、白云三元里-新市等。,主要吸引中高端采购需求。因此,实际接受程度仍需观察。即使上述板块项目进入市场,穷人赚钱门路,交易周期相对缓慢,对大市场成交量的短期刺激相对有限。从需求方面来看,市场逐渐摆脱了11日的“假日综合症”,交易在10月底回升,买家逐渐回归。业内人士预计,从11月至12月维持7,000笔交易/月水平的可能性相对较高,与9月和10月相比将增加约10%,但与去年同期的8,手机赚钱怎么赚,500-9,000笔交易/月水平相比,可能存在显著差距。

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